佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频 上半年·热城|武汉楼市阴霾散:新房“修复”、土拍火热

来源:未知 时间:2020-07-22 01:46:47 字体:[ ]

与新房和二手房市场受到较大冲击不同,武汉的土地市场自从3月底以来就延续了去年的火爆态势,融创、中海等大型房企纷纷溢价加码武汉,也反映了大型房企对于武汉楼市的信心。

值得注意的是,武汉二手房市场挂牌量持续增加,市场成交节奏明显放缓。贝壳研究院数据显示,2020年二季度,武汉二手房源成交周期近6个月,比去年同期延长两月有余;客户成交周期43天,同比延长14天。

值得注意的是,在疫情过后,武汉新房房价不仅没有像市场传言那样“跌去一半”,反而迎来了新盘的涨价潮。对此,业界认为,部分楼盘涨价主要是受到装修款计入房价的影响。5月15日,武汉市发布了新版的《武汉市商品房买卖合同》,自从5月25日正式启用,其中表明,装修价款可计入房价贷款。

上半年值得关注的两场土拍中,4月23日吸睛无数。当天武汉共出让10宗地块,一日揽金228亿元,超过2019年一季度的土地成交总额。其中,融创斩获4宗地块。在这4宗地中,东湖区两宗热门地块吸引了众多房企竞争,在各经历了近200轮的举牌之后,分别以溢价率72.94%和85%成交。

“冰冻”后修复,上半年新房成交4.36万套

告别疫情带来的阴霾,武汉这座城市正在复苏。

(图表来源:中指研究院)

随着新房的供应量加大,新入市的新楼盘纷纷调高了“备案价”。据武汉当地媒体统计,4月到6月,武汉共有77个新房项目涨价佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,6月加推项目中佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,54%的楼盘涨价佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,平均上涨778元/平方米。

另据贝壳研究院数据显示佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,今年上半年佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,武汉新建住宅成交面积同比下滑47%佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,市场仍处在恢复过程中;6月单月佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,武汉新建住宅成交量同比下滑30%以上佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,二季度成交量同比仍下滑38%。

二手房方面佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计称:“由于前期疫情的影响佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,武汉二手房全年成交恢复至去年水平难度较大。武汉二手房价格长期平稳佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,年初受疫情扰动下跌佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,6月已经基本回复前期平稳水平佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,房地产调控政策不会发生大的放松佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,故二手房均价会随成交的起伏而波动佐佐木明希驯服我在线亚洲免费抽插视频,但全年二手房均价将继续保持平稳。”

二手房市场方面,根据贝壳研究院数据显示,今年上半年,武汉二手房实际成交同比明显下滑41%。作为其时的全国疫情中心区,2-3月武汉二手房市场基本无成交,4月市场缓慢抬升,5月成交环比明显增长,增速达252%,6月成交高位小幅增加,且创下2017年月度实际成交最大值。

二手房成交量同比降4成,均价跌1.8%

融创中国董事会主席孙宏斌丝毫不掩饰其对武汉后市的看好,在武汉解封之时就亲自奔赴武汉进行考察和签约,而重仓武汉也成为融创布局的长期战略地之一。

根据中指研究院数据显示,2020年1-6月,武汉市商品住宅(不含保障性住房)新增供应335.08万平方米,同比下降63.8%。2020年1-6月,武汉市商品住宅(不含保障性住房)成交面积为323.66万平方米,同比下降63.3%。

而房东对于市场预期仍处低位,从挂牌价格的变动来看,2020年二季度业主调价中,涨价占比仅18%,同比下降2个百分点。

从成交套数来看,根据中国指数研究院统计数据,今年上半年,武汉新房成交4.36万套,同比下降48.7%。其中,4月,武汉新房成交6627套;5月,成交11977套,环比上涨80%,恢复到去年同期的8成;6月份成交1.33万套,比5月份上涨11.2%。由此可以看出,上半年的5、6月份,武汉新房成交已经连续两个月破万套,正在追赶去年成交水平。

业内:武汉楼市尚在修复中,价格保持平稳

“水涨船高”。随着5、6月调高价格的新盘入市,上半年武汉新房价格也有所上涨。来自中指研究院统计数据显示,今年上半年,武汉新房成交均价为13722元/平方米,同比上升11.6%,

央企中海也大手笔在武汉买地。6月30日,中海豪掷144亿元,拿下归元二期2宗地块。此外,南山地产以9.62亿元拿下另一宗地块,楼面价13514.75元/平方米,溢价率达93.13%。

土地市场仍火热,高溢价地块频现

回顾上半年,武汉楼市历经了冰封的三个月和修复的三个月。在疫情之下,武汉楼市新房和二手房都呈现“冰冻”状态,直到4月8日,武汉全面解封,楼市开始慢慢恢复。

编辑 武新 校对 柳宝庆

但是,由于受到新冠肺炎疫情的影响,武汉楼市的修复仍在进行中。业内人士预计,武汉楼市全年成交量,无论是新房还是二手房,很难恢复至去年同等水平,“量跌价稳”将是下半年的趋势。

新京报记者 徐倩

对于下半年武汉新房市场的走势,贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“受疫情叠加暴雨季影响,武汉新房市场需求端恢复速度较慢,在降价预期之下,市场主力的刚需客户进场缓慢。同时供应端受工期延后影响,整体供应量回升速度有限。因此预计下半年市场持续复苏,但全年看,武汉新房市场很难达到去年同等水平。在业绩承压下,房企更倾向选择薄利多销,但价格管控下不会发生大规模降价,价格将保持平稳。”

回顾上半年,贝壳研究院数据显示,受疫情影响,武汉上半年住宅用地市场成交规划建筑面积同比下滑39%,但楼面价同比增长22%,溢价率维持稳定。武汉二季度共成交27宗住宅用地,接近上半年成交量的6成,其中7宗地块溢价率达到或超过30%,高潜力区域热度较高。

均价方面,疫情之下,2020年二季度,武汉二手房均价较去年四季度下跌3.2%,降幅在监测的重点18城中最大。从同比看,2018年以来,武汉二手房均价保持平稳微幅下跌态势;2020年二季度,武汉二手房均价同比下跌1.8%,基本持平。

下半年武汉房地产市场走势如何?对此,中指院分析人士预测称:“上半年武汉房地产市场恢复速度缓慢。从土地市场供应量来看,住宅用地市场供应量有限,在一定程度上限制了土地市场成交量的上升,新房市场供销比亦不足1。在经济下行压力下,预计武汉房地产市场下半年逐渐发力。”

距离武汉解封过去三个月后,武汉市房地产市场新房成交从零到万套,二手房市场成交也迎来6月份的小高峰,大型房企纷纷奔赴武汉抢地,武汉市场又恢复了往日的热闹。

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